聚创优配月供减少！存量公积金贷款利率下调

　　《中国经营报》记者注意到，近日多地住房公积金管理中心发布公告，提醒符合条件的存量住房公积金贷款利率，将于2026年1月1日起下调，进而降低月供。

　　记者采访了解到，未来公积金利率仍有下调的可能性。2025年，公积金政策已多次优化，例如降低公积金首付比例、扩大公积金使用范围等。2026年，公积金制度将进一步深化改革，政策上或将有一些新动作。

　　利率调降

　　记者不完全统计，2025年12月26日以来，郑州、嘉兴、延安、杭州等多地公积金管理中心发布相关通知，明确符合条件的贷款人公积金贷款利率将自动调整。

　　延安市公积金中心公告表示，2026年1月1日起，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，将统一执行下调后的低利率标准，无须线下办手续，月供自动调整。

　　郑州住房公积金管理中心近日公开提示，符合条件的贷款职工无须主动申请，2026年1月1日起将自动按照新利率标准计息，后续可通过“郑好办”APP或贷款银行查询具体还款明细。

　　从降幅看，根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

　　对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，按调整后的新利率执行。

　　从影响看，某地公积金中心公告信息显示，以贷款85万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，结合新旧利率差额测算。首套房从旧利率2.85%变为新利率2.6%，累计节省利息约40446.08元；二套房从旧利率3.325%变为新利率3.075%，累计节省利息约41840.82元。

　　一位华北地区股份制银行人士表示，目前商贷利率和公积金利率的差额并不大，北京地区部分存量房地产商贷利率已下调至3.20%左右，低利率主要为支持楼市发展。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，总体来讲，目前公积金的利率政策对于存量和增量贷款均较为友好，呈现宽松导向。同时，公积金利率下调通过降低还款金额，提升了居民消费能力。

　　未来或仍有下调空间

　　根据中指研究院监测，2025年以来全国各地公积金政策出台频次超270条，涉及提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、扩大公积金使用范围等多个方面。

　　关于后续是否会继续下调，严跃进表示，从降息环境以及公积金本身的导向来看，下调的可能性存在，但并非十分紧迫，目前总体看利率水平相对较低。

　　值得注意的是，中央经济工作会议2025年12月10日至11日在北京举行。会议确定了2026年经济工作要抓好的重点任务。其中提到，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。

　　严跃进表示，公积金制度未来将进一步优化，以支撑房地产行业健康发展。政策上或将有一些新动作，进而推动房地产消费。

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